在物权法律体系中，房屋所有权确认纠纷是一类常见且复杂的民事争议。此类纠纷直接关系到权利人的根本财产权益，往往涉及历史沿革、家庭关系、合同效力及行政登记等多重因素，其妥善解决对维护社会秩序与交易安全具有重要意义。
从法律性质上看，房屋所有权确认纠纷属于物权确认请求权的范畴。根据我国《民法典》物权编的规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当此项权利的归属处于不明或争议状态时，利害关系人有权向人民法院提起确认之诉，请求明确所有权的法律归属。该诉讼旨在通过司法裁判对既存的法律关系予以澄清和固定，是保护物权的基础性救济方式。
引发此类纠纷的成因多元且交织。其一，历史遗留问题较为突出，例如在房改购房、宅基地审批、继承析产等过程中，因手续不全、政策变迁或家庭成员内部约定不明，导致权利凭证与事实状态长期脱节。其二，基于法律行为的权属变动存在瑕疵，如房屋买卖、赠与、抵押合同因违反强制性规定或存在欺诈、误解等情形而效力待定或无效，致使登记权利人与真实权利人不符。其三，不动产登记行政行为的错误或疏漏，也是产生权属争议的重要源头。登记机构的记载仅具有权利推定效力，而非绝对不可推翻，真实权利人可举证推翻错误的登记内容。
在司法实践中，审理房屋所有权确认案件遵循一套严谨的证明与裁判逻辑。核心原则是“以事实为依据，以法律为准绳”。法院不仅审查不动产登记簿的记载，更注重对权利来源的实质性调查。当事人需围绕争议房屋的原始取得、继受取得过程，提供充分证据构建完整的证据链。常见的证据类型包括：建房审批文件、购房合同及付款凭证、赠与或遗嘱文书、继承权公证书、历年缴纳相关税费的证明、长期实际居住和管理的证据，以及证人证言等。法院将综合考量所有证据的证明力，探究当事人的真实意思表示和历史的权利状态，而非单纯依赖登记形式。
解决此类纠纷的路径通常呈现多元化。诉讼途径是最终的权威解决方式，通过法院判决产生既判力，并可据此申请变更登记。诉讼程序耗时较长且成本较高。在争议初期，当事人可优先尝试协商调解，特别是在家庭内部纠纷中，通过友好协商达成协议，既能维系亲情，又能高效解决问题。若争议源于登记错误，权利人可向不动产登记机构提出异议登记，并及时提起行政诉讼或民事诉讼以纠正错误。
预防所有权纠纷的发生同样关键。社会公众应强化物权登记意识，在发生房屋买卖、赠与、继承等权属变动时，及时依法办理变更登记，使法律权利与事实状态保持一致。在涉及家庭财产处置时，建议订立内容清晰、形式规范的书面协议，必要时进行公证，以固化各方合意，避免日后产生分歧。对于产权来源复杂的房产，提前进行法律咨询和权属梳理，不失为一种审慎的管理策略。
妥善处理房屋所有权确认纠纷，需要法律规范的精准适用、证据体系的周密构建以及纠纷解决机制的灵活选择。这既是对个体合法财产权的有力捍卫，也是推动不动产市场法治化、规范化运行的内在要求。
